Köpare
För dig som håller på att hitta och köpa den perfekta investeringen. All nödvändig information om processen, hur man förbereder sig, vad man bör tänka på och hur vi hjälper dig att bekvämt och med självförtroende gå igenom hela processen.
Att köpa bostad i Spanien.
Överförande av äganderätt till en bostad i Spanien går genom en spansk notarie (Notaría). Denna upprättar ett så kallat ”Nota Simple” (förenklad lagfarg) och garanterar att överförandet av ägandet till köparen går till på ett korrekt sätt. Men hur kommer man till det stadiet, då köpare och säljare samlas lite högtidligt i notariens ”ofícina” (kontor) och skriver under en rad dokument, utbyter pengar och nycklar, skakar hand och ser glada och tillfredsställda ut? Så här ser det ut ur köparens synvinkel:
Viktigt att veta!
Önskelista.
Börja med en önskelista där du noterar vad som är viktigt i ert framtida boende. Det kan handla om läge, pris, storlek, placering i fastigheten om det rör sig om en lägenhet, väderstreck, närhet till olika aktiviteter, stränder, utsikt, swimmingpool, bostadens skick (renoveringsbehov eller inflyttningsklart), närhet till flygplats, golfbanor, skidorter och så vidare. Rangordna önskelistan och betänk hur realistiska önskemålen är. Vad är viktigast?
Plats.
Ägna tid åt att besöka de olika städer och byar som kan vara av intresse. Tänk på att det som gällde för 10-15 år sedan kanske inte alls gäller idag. Mycket har skett och stora förändringar av utbud, service och infrastruktur är genomförda.
Bostaden.
I Spanien finns det exklusiva och icke-exklusiva försäljningsmandat. Det vanligaste är det sistnämnda. Icke-exklusiva uppdrag betyder att bostaden kan ligga ute till försäljning hos flera mäklare.
PRIS.
Priserna kan ibland variera, inte bara på liknande bostäder, men även på en och samma bostad beroende på överenskommelse om villkor mellan mäklare och ägare. Vår princip är att i det mån det är möjligt, aldrig ta in en bostad till försäljning där priset inte är marknadsmässig eller lägre än hos konkurrenter.
Marknad.
För att få reda på vilka bostäder som finns till salu finns olika vägar att gå. Den vanligaste är att söka på internet. Det finns portaler där mäklarna presenterar sina bostäder. Bostadsbeskrivningarna är ofta kortfattade och samma bostad kan finnas hos flera mäklare.
Välja Rätt Mäklare.
Hitta en mäklare som förstår vad du vill ha, som är villig att ägna tid åt att finna din önskade bostad och som har nödvändig kompetens. Det är alltid fördelaktigt är att arbeta med en mäklare som talar svenska och som utöver att tala samma språk, i dubbelbemärkelse förstår de kulturella kontrasterna.
Besök.
Efter att ni har bokat Er resa så kontaktar ni oss för att tillsammans planera inför Ert besök. Vi lägger stor vikt vid just denna del av processen då den är avgörande för att framgångsrikt nå det resultat Ni önskar och har även förmånliga avtal med hotell där vi till ett rabatterat pris kan boka in Er.
Information om bostaden.
Informationen som ni får ta del utan av är en blandning av det som vi kan få fram via dokument så som lagfart samt viss information som baseras på ägarens redogörelse.
Ekonomi.
Att äga en bostad, utöver eventuella lånekostnader är förhållandevis mycket billigare. Utöver driftkostnader så brukar månadskostnader, gällande skatter och eventuella samfällighetsavgifter ligga inom €30-300 för en genomsnittliga bostader.
Förvärvskostnader.
I Spanien tillkommer en del tilläggskostnader som är viktiga för Er som köpare att känna till. Ni bör i era kalkyler och budget även räkna med ca 12.5% till 13% där den större delen, 10% är momsen, och resterande ex. Notarie-, stämpel- och andra lagfartskostnader.
